節稅? 法人高價買仁愛敦南

資料來源:工商時報【方明╱台北報導】

北市名宅「仁愛敦南」出現最新實價交易,8樓以總價1.88億元出售,拆算每坪單價145.9萬元,創該棟實價以來最高單價成交紀錄。據了解,買方為保麗龍大亨之子廖振鐸以法人盧比諾股份有限公司名義買下,推估此交易應是以法人「創新高」價格取得的節稅手法。

北市最新實價揭露,今年8月,「仁愛敦南」8樓及8樓之1,總面積150.41坪,以總價1.88億元成交,若拆算車位一個400萬元計算,換算每坪單價為145.9萬元。

「仁愛敦南」屋齡13年,實價登陸以來曾有4筆交易,其中今年有3筆,此次最新交易比今年7月交易高樓層11樓的133.1單價還要高,創該棟實價以來最高單價成交紀錄。

根據謄本資料顯示,買方為盧比諾股份有限公司,而該公司負責人即為保麗龍大亨之子廖振鐸。值得注意的是,該戶98年即登記在廖振鐸個人名下,100年又贈與給妻子王莉,此次又高價轉移至法人公司名下。

優美地產企研室召集人葉立敏分析,市場上明顯觀察到許多人已提早因應「遺贈稅」調漲,配合「房地合一稅」積極節稅,若由法人以「創新高」價格取得,極可能為人為操作的節稅手法。

例如若上一手屋主為適用房產交易所得稅舊制的自然人,再「高價」轉賣給自己的公司,因為公司取得的成本已墊高,日後再以市價售出,反而變成「賠錢賣」,如此一來不僅省去房地合一稅的「獲利才課稅」,還可認列虧損,一舉數得。

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