不動產收重稅 就是居住正義?

資料來源:【住展房屋網/報導】

隨著房屋標準單價、路段率、公告地價大幅調漲,今年全台民眾收到房屋稅、地價稅單都嚇了一跳!因為稅金飆漲甚鉅。面對不動產稅收急漲,政府解釋是為了「居住正義」,讓不動產稅負更加合理。但住展房屋網企研室認為,這種只加稅的作為,似乎談不上居住正義,而僅是挑最簡單、對政府最有利的事來做而已。
住展房屋網企研室指出,政府對不動產持有稅收取重稅,說詞都是「台灣不動產持有稅偏低」;若與美國多數州收取實價的1%相比,台灣不動產稅負太低;但這卻有個盲點,因為政府只拿台灣跟重稅的地方比,卻不跟人民說有國家不動產是輕稅、甚至不用繳稅。
以德國來說,自用住宅就不用繳房屋稅,但政府卻不舉德國作例子。以澳洲而言,多數房屋毋須繳納房屋稅,只有少數豪宅會被課稅,但政府卻不提澳洲。再拿美國來說,房屋稅重的州,其實是其他稅低。以懷俄明州為例,房產稅高逾9%以上;但房產稅重的原因,是因為懷州不用繳所得稅,而且營業稅不到5%,房產稅成為懷州主要收入。其他像佛羅里達州、新罕布夏州都有同樣情況。這些州的房產稅收那麼重,但都免所得稅。
至於美國有些既收房產稅、又收所得稅的州,其房產稅就相對較輕。其次,這些州的房產稅金都可以扣抵所得稅。但在台灣卻不是這樣!官員只跟民眾說台灣房、地稅收得比美國輕,卻不跟民眾說房產稅重稅的背景因素。
事實上,要改善居住正義的問題,需要解決的東西相當多、層面也很複雜;但我們看不到政府著手去做,只挑個加稅的事來做。加稅對政府有利,於是政府做得快,又封個居住正義的好名稱,真的就是好棒棒?
近幾年來,除了稅制之外,我們看到許多有關房地產遊戲規則的諸多缺失,例如公設比灌水、持有稅未合一課稅、建築安全未能有效落實、實價登錄弊端、土地徵收與都市更新爭議、獎勵容積氾濫等問題,政府都未著手改進。
如果基本的問題都改不了,只是加個重稅,就認為自己做到了居住正義,而在加稅之餘,官員又只挑對自己有利的來說,這真的就是大家要的居住正義嗎?

error: 歡迎來電詢問(02)2795-5500!提供您最佳辦公室租售服務!