Q3土地交易440億 4年新高

積極獵地【陳世峰、詹宜軒╱台北報導】各家商仲陸續發布第3季市場報告,雖僅成交1宗大型商用不動產,但土地交易熱絡,各地政府積極標售土地,建商順勢大舉購地等,總交易總額達440億元,創近4年同期新高。商仲業者更預期,前幾季議價成果可望在年底前底定,全年商用不動產交易有望突破900億元。
今年第3季各地政府標脫土地金額達212億元,8月初新北市土城暫緩開發區開出100%標脫紅盤,新莊知識產業園區等也吸引不少人投標,桃園市政府在第3季更舉辦2次土地標售作業,雖然標售結果平平,卻推升桃園市土地交易熱度。據統計,Q3建築開發業成交金額169億元,較上季增加120億元,如興富發集團砸下76億元大力買進土地,本季前10大土地交易中,就有5筆由興富發集團貢獻。 
興富發獵地備庫存

興富發董事長鄭志隆指出,今年獵地策略鎖定房屋銷售率高的地點,如江翠北側重劃區或台南市首購產品集中區,近期新案銷售表現都不錯。該公司副總經理廖昭雄強調,若是土地條件佳、價格不錯的土地,都不排除出手,而興富發今年一連攻下5筆土地,也等同備好未來5年推案庫存量,視市況推案。

高力國際董事李日寶分析,政府釋出市地重劃土地價格較有吸引力,若土地地點好、有漲價空間,都會吸引建商出手購地,如國產署標售台中北屯區眷改地,也吸引大毅建設砸下30餘億元搶購。世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示,從Q3建商動作頻頻,可看出建商對土地還是有青睞,不過仍要看前景怎麼走,預期短期先出清手中餘屋,新購土地推案時程往後延宕。 

盼Q4旺季收割期

長虹建設董事長李文造透露,「土地還是有在看,沒看怎麼行?看能不能撿到便宜,但房價降、土地真的沒有降多少,不過以前地主喊價、建商要再加碼,地主才要賣,現在是不用加碼可以買到。」李文造認為現階段先處理餘屋最重要。

展望第4季屬商用不動產傳統旺季,世邦魏理仕預期,主要都市大型土地仍將受到建商及機構型投資人青睞,交易量維持現有水準,部分長期議價遞延型交易也可看到成果。

至於戴德梁行總經理顏炳立唱衰房市,李日寶表示,其實市場議價空間本就存在,並沒有這麼悲觀。仲量聯行總經理趙正義也說,可能顏總是對政府極度失望,我們等不了7年,且台灣基本面不差,不需要這麼悲觀。林俊銘也說:「顏總這麼悲觀,是滿奇怪的。」 

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