資料來源:蘋果地產【陳世峰╱台北報導】
今年商用不動產交易轉冷，幾乎不見大型交易案。根據商仲統計，今年北市3億元以上商用不動產交易，至11月總計達210億元，單內科園區就成交101億元，佔近半數，業者指出，內科廠辦空置率持續降低，投資者看好未來性出手，讓內湖撐起一片天。
第一太平戴維斯統計指出，相比去年全年北市大型商用不動產交易額達743億元，今年已近年底仍不到去年半數，而相較北市市區，內科廠辦交易異軍突起，去年交易總額達130億元，今年至11月約101億元，仍維持百億水準。
大樓滿租享收租利益
第一太平戴維斯研究布協理丁玟甄指出，相比死氣沉沉的市區辦公室市場，內科廠辦可說是今年唯一殘存的活動量，一方面企業進駐、廠辦購置需求不減，另外內科購置成本相對市中心低廉，以近期成交的遠見科技大樓來說，成交單價僅約42萬元，讓內科廠辦維持一定成交表現。
信義全球資產經理王維宏表示，從實價登錄資料觀察，今年商用不動產在內湖區的租賃及買賣交易件數，仍居各區之冠，也讓許多投資公司看好區域未來性出手，包括富邦人壽重金砸40.8億元，買下東京企業總部大樓，最近1筆由明芳國際以10.8億元買下遠見科技大樓，也替許久未傳出大型成交的商用不動產市場帶來好消息。
促成遠見科技大樓成交的瑞光不動產總經理蔡毓燐表示，因該案屋齡已舊，遠見科技因應公司營運方針改變，轉往海外發展，多年前已將全棟出租，目前為滿租狀況，新買家短期可享收租利益。
據業者透露，買家明芳國際為旭隼科技投資公司，過去旭隼也曾委託商仲於遠見科技大樓附近購地，此次買下該棟大樓，應與未來規劃擴充使用有關。
北市府力推「內科2.0」
今年以來內科廠辦空置率持續走低，相比西湖段近乎客滿，內科舊宗段近期話題也不少，包括北市府力推「內科2.0」，將舊有環保局修車廠遷出，變更為產業支援設施用地，預計引入新創、高附加價值產業，另外如長虹在該處也持有土地，加上鄰近五期重劃區，發展前景可期。
信義全球指出，企業若想入手內科商辦，目前市場還有法拍中的全網通科技大樓、內湖陽明大樓標售等，若想找大面積供給，則在五期重劃區如V-Park、T-CBD、太子國際企業總部等，選擇較多。
