資料來源:經濟日報 記者游智文╱即時報導
為破解房屋租賃市場亂象，內政部近日通過住宅租賃發展條例草案，將在本會期送立院審議。吉家網不動產董事長李同榮表示，內政部立法內容理想重於實際，無法破解市場亂象，反而會製造市場更多亂象。
李同榮說，政府很清楚禍源所在，卻不對症下藥，尤其租賃市場不透過仲介就不必實價登錄的惡法，多年來已經嚴重造成市場亂象，更殘害合法業者生存空間，此惡法不修，所有新增租賃專法必然形同廢物。
內政部近日通過草案內容包括一、強化房東與房客租賃關係保障。二、引入非營利團體協助事務處理、加強爭議處理管道。三、建立政府代包租代管專業服務制度。四、提供房東租稅優惠措施。
李同榮指出，從草案內容看來，理想重於實際，顯然立案成員缺乏實務經驗者參與，要求提供刊登廣告的媒體經營者負起查證責任，包括廣告面積、屋齡、樓層別及法定主要用途等，簡直是緣木求魚。
他說，租賃廣告不是仲介業者刊登就是屋主刊登，刊登者才應負起調查責任，且現行法令針對業者刊登不實廣告已採6萬～30萬重罰，針對屋主自行刊登廣告卻未明訂罰則，此漏洞不修，反而卻要媒體負調查責任，執行上根本不可行。
李同榮表示，政府計畫引入非營利團體協助租賃事務處理、加強爭議處理管道，並協助包租代管相關事項，此項措施形同取代現行不動產公會組織，政府是否應該告訴民眾，有那些非營利團體可以勝任此項專業任務，還是政府心目中已有對號入座的團體？或是延用過去失敗的租屋平台所合作的團體？
李同榮認為政府根本沒有包租代管的能力，並針對政府研擬的包租代管措施提出三大疑問：
1/內政部擬以市價8折包租並扣除一個月免費房租，是否屬實？若是，會有任何房東願意嗎？何況市價又如何認定？
2/每月一萬元免稅扣抵可以扺掉租價打八折的損失嗎？
3/每月2萬元以下租金的房屋，需求大於供給，房東有需要政府包租代勞嗎？
李同榮說，過去租屋平台失敗的教訓，就是政府一廂情願，草率行事所造成，如今，同樣一批人又要犯同樣的錯誤，不計取前車之鑑，包租代管業務就會註定失敗。
李同榮指出，租賃市場真正的亂象所在，是出租方與承租方自行租賃的市場所造成，因為政府根本放任且無法可管，而政府過去一再嚴格規範合法業者，卻縱容非法業者與自行交易市場不必遵守相關法令，包括不動產說明書、應記載約定事項、廣告不實的稽查與處罰、甚至最嚴重的是不必實價登錄，以致成為租賃逃稅的溫床，這才是租賃市場亂象最大的禍源。