資料來源:蘋果地產【陳世峰╱台北報導】
對於政府滿手養蚊住宅，如何活化才能對一般民眾產生吸引力，業者紛嘆「難」，直言政府分回的都是大坪數、高總價住宅，產品類型與一般民眾需求落差太大，即便「以租代售」恐也面臨租金過高問題，建議政府若要發展社宅，應多考量周邊行情，才可能出清。
應考量周邊行情
以目前北市府規劃的4處聯開宅轉作公宅來看，一直因為月租金偏高遭詬病，目前尚有50餘戶未出租的捷運小碧潭站「美河市」，37坪2房租金高達2.76萬元，10坪小套房也近8500元。當地房仲指出，比較該區周邊平均租金單價落差僅5%，單考量價格，附近選擇性多。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，政府訂租金應更有彈性，如目前已無空屋的捷運港墘站「文心移動光城」，換算單坪月租金約950元，雖是4處公宅之冠，不過相較於該區平均每坪早已破千的租金行情，相對紓解租屋族負擔，自然吸引人氣。
不過能轉作社宅使用僅屬少數，住商不動產企研室主任徐佳馨直言：「規劃產品類型與一般民眾需求落差太大，多數也不符合社宅規格，想出清只能在價格上做出讓步。」
徐佳馨認為，房市現在以自住剛需當道，以國產署分回的「千荷田」、「東西匯」來說，均是大坪數、高總價標的，非現階段主流產品，若價格不見競爭力，要出脫恐怕難上加難，建議政府參與都更前應審慎評估，以免重蹈覆轍。