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恆大不動產 統一編號:52548037 經紀人證號:(99)年北市經證字01610號
資料來源:經濟日報 記者陳美玲／台北報導
以最新實價行情來看，去年第4季整體台北市商辦行情，約每坪月租金2,118元，較前季增加0.1%。商仲業者表示，目前各大商用辦公室租金行情，以信義世貿商圈平均每坪月租金2,882元居冠，其次為敦南商圈的每坪月租金2,055元，顯示台北市商辦聚落仍以成熟金融商圈為發展主軸。
信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，目前敦化南、北路一帶，以及南京復興、松江南京等舊有的商辦商圈，辦公室租金行情均緊追在信義計畫區商圈之後，平均每坪租金行情分別落在2,055元、1,882元、1,772元、1,731元，相較於每坪月租金2,882元的信義世貿商圈，這些發展成熟的舊有辦公大樓商圈，因在地多年的企業有一定黏著度，可支撐區域辦公室行情在一定水準之上。
若以空置率來看，舊有金融商圈因企業進駐率有一定比重，因此空置率波動不大。
以敦南商圈來說，去年第4季空置率為4%，敦北民生商圈則是3%。至於南京復興商圈在宏盛金融中心辦公室逐漸去化後，空置率已降至10.1%，另外，像松江南京辦公商圈去年第4季空置率，也維持在10.2%、變動不大。
信義全球資產經理王維宏指出，除了信義計畫區外，多數台北市商辦均面臨屋齡老舊問題，若未來商圈附近擁有商辦大樓的新增供給，會吸引企業出現一波汰舊換新的辦公室承租潮，有利於接下來敦北民生、南京復興商圈新完工大樓，持續保持高租金表現，可望成為商圈租金行情續揚的領頭羊。
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